Connect with us

Bất động sản

4 áp lực đè nặng thị trường bất động sản mùa đại dịch

Published

on

Covid-19 làm đảo lộn hoạt động của các công ty địa ốc, nguồn thu sụt giảm, chi phí tăng, phát sinh nợ xấu, nguy cơ phá sản lớn dần.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa trình Chính phủ kết quả khảo sát tình hình khó khăn của doanh nghiệp những tháng đầu năm 2020 do tác động của Covid-19. HoREA chỉ ra 4 áp lực và thách thức khiến thị trường giảm tốc mà các doanh nghiệp bất động sản đã và đang phải gồng gánh trong năm nay.

Thứ nhất, dịch bệnh làm gián đoạn, đảo lộn các mặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản. Công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng đều là những khâu rất quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh đặc thù của ngành địa ốc cũng bị đảo lộn và hạn chế.

Thứ hai, nCoV đang làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể khiến nhiều doanh nghiệp bị mất thanh khoản về dòng tiền khi tồn kho tăng cao và nợ đọng lớn dần.

Thứ ba, dịch làm tăng chi phí đầu tư, tăng chi phí vốn và lãi vay kéo theo nguy cơ các khoản nợ bị chuyển thành nợ xấu. Chi phí quản lý doanh nghiệp vì vậy cũng bị tăng cao so với doanh thu và lợi nhuận khiêm tốn ở giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp. Các doanh nghiệp bất động sản có quy mô càng lớn và càng nhiều lao động sẽ càng gặp khó khăn chồng chất.

Thứ tư, dịch bệnh làm tăng nguy cơ thua lỗ, phá sản cho các doanh nghiệp bất động sản. Thị trường bất động sản đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm qua, nay thêm ảnh hưởng của dịch bệnh lại rơi vào tình thế khó chồng khó. Trước nguy cơ phá sản lớn dần, các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần nỗ lực gấp đôi gấp ba để cầm cự và vượt qua giai đoạn cực kỳ khó khăn này.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Theo đánh giá của HoREA, tất cả doanh nghiệp bất động sản đều bị tác động rõ rệt khi dịch bệnh xuất hiện trong những tháng đầu năm 2020 và nhiều khả năng tiếp tục kéo dài thời gian tới. Các sự kiện đông người như quảng bá tiếp thị bán hàng trên thị trường bất động sản đa phần đều bị hủy bỏ hoặc hạn chế.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel) và thị trường bất động sản cho thuê bị ảnh hưởng nặng nề. Nhiều mặt bằng cho thuê tại khối đế các tòa nhà cao tầng và nhiều mặt bằng nhà phố cho thuê bị trả lại. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cũng phải đối diện với thách thức cực lớn khi giá trị cổ phiếu đang bị sụt giảm nghiêm trọng so với giá trị sổ sách khi thị trường chứng khoán đỏ lửa vì phản ứng thái quá với thông tin dịch bệnh.

Để giúp doanh nghiệp ứng phó kịp thời, HoREA kiến nghị Chính phủ bổ sung doanh nghiệp bất động sản là đối tượng được xem xét gia hạn 5 tháng với tiền thuế giá trị gia tăng trong các tháng 3, 4, 5, 6/2020. Hiệp hội cho rằng Chính phủ cũng cần chỉ đạo Bảo hiểm xã hội Việt Nam cho phép doanh nghiệp được gia hạn 5 tháng tiền nợ bảo hiểm xã hội từ tháng 3 đến tháng 6/2020, trong đó có ngành bất động sản.

Về hoạt động tín dụng, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho giãn tiến độ trả nợ vay và không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản nợ đến hạn của các doanh nghiệp.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ các vướng mắc về quy trình hành chính thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản giải phóng lượng hàng tồn kho và có cơ hội phục hồi.

HoREA khuyến cáo thêm, trong khi chờ đợi sự hỗ trợ từ chính sách, các doanh nghiệp bất động sản nên chủ động tái cấu trúc bộ máy và và tái cơ cấu sản phẩm để kịp thích ứng và tồn tại khi dịch bệnh diễn biến ngày càng phức tạp.

Trung Tín – Vnexpress

Bất động sản

BIM Land giới thiệu Sailing Club Ha Long bằng công nghệ điện ảnh

Published

on

By

Sự kiện “Căng buồm ra khơi cùng Sailing Club” sẽ được BIM Land tổ chức trực tuyến bằng công nghệ Aximmetry từng được áp dụng trong các bộ phim điện ảnh bom tấn.

Theo chia sẻ từ đơn vị tổ chức, BIM Land sẽ đưa công nghệ Aximmetry vào sự kiện giới thiệu dự án Sailing Club Signature Resort Ha Long Bay. Aximmetry thường được sử dụng để tạo ra các nội dung thực tế hỗn hợp (mixed-reality), bằng cách tích hợp các công nghệ AR, VR và các kỹ xảo khác. Trong nhiều năm trở lại đây, công nghệ tiên tiến này được ứng dụng trong không ít sản phẩm điện ảnh bom tấn thế giới hiện nay như Game of Thrones, Guardians of the Galaxy, X-men, Man of Steel…

Sự kiện sẽ có sự tham gia đại diện cao cấp đến từ đơn vị quản lý Sailing Club Leisure Group, chủ đầu tư BIM Land và đơn vị phân phối độc quyền MGV. Với sự dẫn dắt của MC Phí Linh, các diễn giả sẽ được trải nghiệm sự khác biệt của dự án nghỉ dưỡng đầu tiên mang thương hiệu Sailing Club tại Hạ Long.

Lễ ra mắt Sailing Club tại Hạ Long sử dụng công nghệ điện ảnh
   

Tham gia sự kiện ra mắt trực tuyến, được ứng dụng công nghệ Aximmetry, khách mời sẽ có những trải nghiệm chân thực và sống động đặc biệt. Không gian sân khấu sự kiện được xây dựng để tạo nên hành trình khám phá phong cách kiến trúc tối giản tinh tế và tinh thần nội thất Scandinavi.

Đặc biệt, các diễn giả và người tham gia sự kiện hoàn toàn được làm chủ sự dịch chuyển hành trình. Từ khung cảnh căn biệt thự tuyệt đẹp dưới ánh bình minh bên bờ biển, khách mời có thể được đưa tới bữa tiệc BBQ ngoài trời trong khung cảnh hoàng hôn.

Đảm nhiệm vai trò giám đốc sản xuất sự kiện là ông Cho Tae Joon, người từng sản xuất nhiều nội dung của đài SBS, đồng thời tham gia sản xuất các nội dung quan trọng cho cựu tổng thống Hàn Quốc, trong đó có phim “Frontier of the Green Growth” được công chiếu tại Liên Hiệp Quốc.

Ông cho biết: “Hợp tác với BIM Land cho sự kiện trực tuyến lần này là một thách thức thú vị với chúng tôi. Chúng tôi sẽ đưa khán giả vào những không gian mô phỏng gần như chính xác dự án Sailing Club Residences Ha Long Bay. Qua đó, giúp họ hình dung phần nào về phong cách sống sang trọng mới mà dự án này mang lại.

Dự án Sailing Club Signature Resort Ha Long Bay.
Dự án Sailing Club Signature Resort Ha Long Bay.

Sự kiện được phát sóng trực tuyến vào lúc 9h30 sáng thứ Bảy, ngày 2/10 trên fanpage chính thức của dự án, fanpage của báo điện tử , CafeF.vn, báo điện tử CafeF và kênh Youtube BIM Group Official.

Đặc biệt, tham gia buổi livestream, khách mời có cơ hội trúng thưởng những món quà giá trị như Apple Watch Series 6, loa Marshall Stanmore 2 và tai nghe Airpod 2 khi trả lời đúng các câu hỏi của minigame. Để tham gia, cần truy cập đường link trò chơi được ghim tại bình luận của bài livestream trên các kênh phát sóng sự kiện trực tuyến.

Sailing Club Signature Resort Ha Long Bay là dự án hợp tác thứ hai giữa nhà phát triển BIMLand và đơn vị vận hành Sailing Club Leisure Group. Trước đó, năm 2019, hai đối tác này đã đạt thành công ấn tượng với dự án Sailing Club Villas Phu Quoc. Chỉ trong vòng 4 tháng sau khi chính thức ra mắt, 130 căn biệt thự của dự án này đã có chủ nhân. Dự kiến, dự án sẽ triển khai bàn giao vào quý 4 năm nay.

Thảo Miên – Vnexpress

Continue Reading

Bất động sản

Tiềm năng đầu tư biệt thự thương mại tại đô thị vệ tinh

Published

on

By

Thời điểm dịch bệnh với nhiều chính sách ưu đãi từ phía chủ đầu tư, là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư xuống tiền tại phân khúc biệt thự thương mại.

Từ khi Hà Nội bùng phát Covid-19 lần thứ tư, công việc kinh doanh của anh Hoàng (45 tuổi, Ấu Triệu) “tê liệt” hoàn toàn. Chuỗi homestay ở phố cổ trước đây mang đến cho anh nguồn thu nhập không nhỏ, nay phải ngưng hoạt động.

Cùng chung hoàn cảnh, anh Cường (40 tuổi, Cầu Giấy) cũng từng đóng cửa hai căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài trước thuê ở dài hạn, nay về nước do dịch ở Việt Nam đứng trước nguy cơ bùng phát. Trong khi đó, việc vẫn phải thanh toán lãi suất ngân hàng hàng tháng đều đặn khiến hai anh gặp không ít khó khăn.

Không chỉ là câu chuyện của riêng như anh Cường hay anh Hoàng, mà đây là tình trạng chung mà nhiều người làm kinh doanh và đầu tư bất động sản thương mại vừa và nhỏ phải đối diện. Ổn định được hoạt động kinh doanh, đủ tiền chi trả ngân hàng đã khó, với họ việc duy trì lợi nhuận mà vẫn giữ được tài sản cũng là vấn đề nan giải.

Trước bối cảnh mới, nhận thấy sự phát triển của một khu đô thị vệ tinh tại Hoài Đức, nơi được quy hoạch phát triển hạ tầng và giao thông khá đồng bộ, anh Cường quyết định bán hai căn hộ chung cư và dồn tiền mua biệt thự thương mại tại đây, đón đầu tiềm năng phát triển tại khu vực này.

Tương tự, anh Hoàng cũng sang nhượng lại chuỗi homestay và chuyển sang đầu tư nhà phố thương mại tại dự án này. “Nguồn vốn bỏ ra ban đầu khá ‘dễ chịu’ với tôi và lại được hỗ trợ lãi suất trong 30 tháng khiến tôi có thể tạm gác chuỗi ngày mất ngủ với khoản lãi vay phải trả hàng tháng”, anh Hoàng cho biết.

Phối cảnh một khu đô thị vệ tinh tại Hà Nội.  Nguồn: KĐT Anlac Green Symphony
Phối cảnh một khu đô thị vệ tinh tại Hà Nội. Nguồn: KĐT Anlac Green Symphony

Còn với anh Cường, khi quyết định bán hai căn chung cư và chuyển sang mua biệt thự tại đây, anh hài lòng bởi sản phẩm đáp ứng sở thích kinh doanh và có nhiều giá trị về an cư và đầu tư.

Khu đô thị vệ tinh khu Tây Hà Nội

Dự án hai anh đầu tư cách trung tâm nội đô khoảng 10 phút di chuyển, tọa lạc tại tâm điểm kết nối phía Tây Hà Nội. Khu đô thị tích hợp bán khép kín Anlac Green Symphony cung cấp ra thị trường các sản phẩm bất động sản thương mại như nhà phố, biệt thự thương mại, “được lòng” khách hàng và nhà đầu tư.

Theo chủ đầu tư dự án, phân khu biệt thự thương mại bên sông không chỉ sở hữu tầm nhìn hướng sông, mà còn được đặt tại vị trí tiệm cận Đại lộ Ánh Trăng xuyên tâm kết nối trực tiếp với toàn khu Tây. Phân khu hứa hẹn tiếp cận khoảng 500.000 cư dân của khu vực Hoài Đức và Mỹ Đình tới trải nghiệm, giải trí, nghỉ dưỡng. Khu vực còn bao quanh bởi các tòa tháp căn hộ và quần thể biệt thự hạng sang, với khoảng 10.000 khách hàng tiềm năng, có phong cách tiêu dùng và nhu cầu mua sắm dồi dào, tận hưởng cuộc sống chất lượng.

Những nhà đầu tư ưa thích hưởng thụ cuộc sống và vẫn thỏa mãn kinh doanh như anh Cường yêu thích căn biệt thự thương mại bên sông của dự án ngay từ cái nhìn đầu tiên. Mỗi căn mang phong cách tân cổ điển Pháp với diện tích mặt bằng lên tới 148m2, thiết kế 4 tầng, mang tới nhiều không gian cho chủ nhân sáng tạo, phân chia công năng sử dụng.

Trong khi tầng một, tầng hai có thể dùng để khai thác kinh doanh, các tầng còn lại vẫn đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt và nghỉ dưỡng của các thành viên ở mọi thế hệ. Chủ đầu tư cho biết, dự án được phát triển để đáp ứng cả 3 tiêu chí: kinh doanh, sống và tận hưởng chỉ trong một mô hình.

Biệt thự thương mại bên sông Anlac Green Symphony.  Nguồn: KĐT Anlac Green Symphony
Biệt thự thương mại bên sông Anlac Green Symphony. Nguồn: KĐT Anlac Green Symphony

Được ví như “vùng xanh trọn vẹn” trong một quần thể tiện ích cao cấp, an lành tại khu Tây Hà Nội, biệt thự thương mại hướng sông Anlac Green Symphony được giới chuyên môn đánh giá là không gian sống chất lượng, mang lại giá trị sống và kinh doanh phù hợp. Theo một chuyên gia, nếu biết nắm bắt cơ hội và linh hoạt trong dịch chuyển dòng vốn, các nhà đầu tư cá nhân có thể “thắng lớn” vì đây cũng là thời điểm thuận lợi để mua được sản phẩm chất lượng. Hiện tại, các chủ đầu tư cũng áp dụng hàng loạt chính sách ưu đãi, mang tới nhiều lợi ích cho người mua nhà.

Hiện tại, người mua Anlac Green Symphony cũng được hưởng hai chương trình ưu đãi: hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và miễn phí quản lý vận hành 3 năm; hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng. Chương trình áp dụng đến ngày 15/10.

Hoài Phong – Vnexpress

Khu đô thị 5 sao Anlac Green Symphony gồm các sản phẩm: biệt thự, biệt thự thương mại, liền kề, căn hộ, shophouse, liên kết trực tiếp đến Trung tâm Mỹ Đình và Trung Hòa – Nhân Chính
Địa chỉ: Vân Canh – An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
Website dự án: https://anlacgreensymphony.vn/
Chủ đầu tư: Tập đoàn An Lạc
Liên hệ: 0909 708 686

Continue Reading

Bất động sản

Bất động sản thuê cho thuê đang trở thành kênh đầu tư tốt sau “cơn bão COVID – 19”

Published

on

By

Tác động của COVID -19 lên toàn nền kinh tế là điều không thể phủ nhận, không một nền kinh tế nào tránh khỏi sự tàn phá của đại dịch Covid. Mặc dù vậy, thị trường bất động sản nhà ở để cho thuê đã cho thấy khả năng phục hồi ấn tượng với mức độ đầu tư tăng cao hơn so với các loại tài sản BĐS khác. Ngày càng nhiều các nhà đầu tư trên toàn cầu đang dần nhận ra giá trị của phân khúc này.

Bất động sản (BĐS) cho thuê trong các thị trường ngách như chung cư mini, ký túc xá cho sinh viên, viện dưỡng lão hay không gian sống chia sẻ dạng homestay đang phát triển với mức sinh lời cao, đang dần chiếm ưu thế. Bởi lẽ, nhà ở là một nhu cầu cơ bản – mọi người vẫn cần một nơi ở ngay cả khi trong thời kỳ kinh tế suy thoái. Nhu cầu về nhà ở cho thuê thậm chí có thể tăng trong thời kỳ bất ổn, do các tiêu chí cho vay khắt khe hơn làm giảm nhu cầu trên thị trường bán hàng. Đặc biệt loại sản phẩm này tại các thành phố lại càng thu hút được đông đảo khách hàng hơn nhờ những tính năng thuận tiện của nó.

Doanh nhân Đỗ Thu Thảo Nguyên, Phó Chủ tịch Tập đoàn Fagi Group
CEO Học viện Fagi Academy

Doanh nhân Đỗ Thu Thảo Nguyên, Phó Chủ tịch Tập đoàn Fagi Group nhận định, các điều kiện kinh tế mới do đại dịch Covid-19 mang lại đem đến nhiều thách thức cho phân khúc BĐS nhà ở cho thuê, nhưng lĩnh vực này vẫn có khả năng phục hồi cao hơn hầu hết các phân khúc khác. Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang, thì người trẻ lại có xu hướng lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà. Không có gì ngạc nhiên khi bất động sản chung cư mini cho thuê trở thành kênh đầu tư tốt với khả năng sinh lời ổn định. Thị trường cho thuê chung cư mini trong tương lai sẽ rơi vào trạng thái cung không theo kịp cầu. Ngoài ra, doanh nhân Đỗ Thu Thảo Nguyên có đưa ra những lý do sau đây để minh chứng cho nhận định trên.

Mức giá cho thuê hợp lý

Hiện mức giá mua bán nhà đất đã quá cao. Về phân khúc căn hộ, trước đây mức giá chỉ dao động từ 1,5 tỷ – 3 tỷ đồng/căn có diện tích từ 55 – 75m2. Tuy nhiên, hiện nay ghi nhận ở các dự án mới mở bán mức giá đã từ 40 triệu đồng/m2, trung bình một căn hộ tầm trung có giá trên 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó tiền lương và các khoản thu nhập khác chỉ tăng lên rất ít qua từng năm. Nếu một người muốn mua nhà trị giá 3 tỷ thì đồng nghĩa họ phải có thu nhập trên 50 triệu đồng, hoặc phải gồng gánh đi vay và trả nợ theo hình thức dài hạn 15 – 20 năm. Thế nên lựa chọn chi phí 2,5 triệu – 3,5 triệu đồng cho một căn hộ mini đầy đủ tiện ích là điều nhiều người sẽ thích hơn. Các bạn trẻ mới ra trường hoặc đang là sinh viên cũng có thể tiết kiệm được tài chính cho mình để chuẩn bị cho một tương lai dài từ việc thuê nhà ở.

Vậy tại sao chúng ta không chọn đi thuê, vừa có thể ở thoải mái, gần chỗ làm, hoặc nếu không phù hợp có thể chuyển đến chỗ mới thay vì phải gồng gánh nợ nần suốt 20 năm chỉ vì mục đích có nhà?

Không phải lo lắng quá nhiều về chi phí sửa chữa

Hiện nay với chất lượng xây dựng công trình còn kém, thì việc xuống cấp của chung cư là rất nhanh, người mua nhà sẽ phải sửa chữa lại rất nhiều nếu thực sự chọn làm nơi ở lâu dài. Việc này có phải quá tốn kém và mất công hơn nhiều so với việc thuê nhà?

Trong khi đó, người thuê nhà không phải lo lắng quá nhiều về chi phí sửa chữa. Hiện nay, hầu hết hợp đồng thuê nhà đều quy định người thuê nhà không phải chịu phí bảo trì, sửa chữa. Việc đi thuê nhà, vừa kinh tế hơn, chủ động hơn, vừa giải quyết rất tốt cho những người có nhu cầu về nhà ở. Mặt khác, theo ghi nhận thời gian qua tình trạng lùm xùm, tranh chấp ở các chung cư xảy ra triền miên. Đa phần những bức xúc là người chủ của căn hộ gánh chịu, còn người thuê nhà họ chỉ cần hàng tháng trả tiền phòng và có thể “ăn ngon ngủ ngon”.

Đầy đủ an ninh, dịch vụ

Tuy là loại hình xây dựng diện tích nhỏ nhưng chung cư mini cho thuê vẫn được bố trí đầy đủ từ an ninh cho đến các hình thức dịch vụ tiện ích. Giống như các căn chung cư bình thường khác, vẫn có bảo vệ 24/24 để giám sát và bảo vệ chung cư, giúp đảm bảo cuộc sống cư dân và tránh kẻ lạ mặt tiếp xúc vào chung cư. Bên trong căn hộ thì diện tích vẫn thuận lợi cho các hoạt động sinh hoạt diễn ra hằng ngày. Dưới tòa nhà cũng được sắp xếp hệ thống tầng hầm đỗ xe hay cầu thang máy đi lại thuận tiện cho người dân. Đặc biệt điện, nước, Internet luôn đảm bảo sử dụng suôn sẻ và bình thường. Nhiều căn chung cư mini còn áp dụng “phí dịch vụ” rất hữu nghị: 5.000 đồng/người/tháng. Còn lại, tiền gửi xe, tiền truyền hình cáp, internet đều “miễn”.

Tóm lại tuy là loại hình mini nhưng những giá trị mà nó mang lại thì không mini chút nào. Vì thế nên hiện nay thị trường chung cư mini cho thuê vẫn rất đắt khách và sôi động. Cơ hội lớn trong phân khúc này vẫn còn rất tiềm năng. Khả năng phục hồi này nhờ vào các quy tắc cơ bản của xã hội. Nhà ở là một nhu cầu cơ bản, và có nhiều thị trường thường xuyên rơi vào tình trạng cầu vượt cung. Trong khi đó, những người trẻ tuổi chuyển đến các trung tâm đô thị để làm việc và học tập, đã thúc đẩy nhu cầu thuê chung cư mini đầy đủ tiện ích. Đây là một xu hướng khó có thể bị thay đổi bởi đại dịch trong dài hạn.

Với những điểm sáng này, thị trường bất động sản thuê cho thuê kỳ vọng sẽ phục hồi đặc biệt mạnh mẽ vào nửa cuối năm 2021 đầu năm 2022.

Huyền My

Continue Reading
Advertisement

Trending

Liên hệ quảng cáo 0767.866.899. Hợp tác nội dung hieunguyen@star.vn
Một chuyên trang của Star.vn - Công Ty TNHH Techme